究極の光熱費削減アパート
当社で作っている パッシブハウスアパートの記事が パッシブハウスジャパンのメルマガで公開されました。
皆さん是非お読みください。詳しい内容がわかります。
究極の光熱費削減アパートです。
最新のブログ
省エネ建築診断士の講習が始まっています。年に数回行われていて、今回も講師として参加です。
本日、PHPPのソフトを使うシミュレーションの実習を行わせていただきました。
ZOOM講義なので相手の反応がいまいちわかりにくく、なかなか上手く伝えることができませんでした。
難しいですね。
ちょっといやなことがあり、ここのところ憂鬱な気分。
ぼーっとして説明のパワポを出すのを忘れてしまいました。
受講者の皆さんごめんなさい。
しかし途中で気がつき 最後の最後でPDFにしてお渡しすることができました。
頭が回らないというのは恐ろしいですね。
以前は考えが先走るくらい，どんどん頭が回転していた気がするのに、このところ本当におかしい。
今の状態を抜け出さないと。
いやなことは忘れて、頭を軽くしなくちゃ。
マインドフルネスでもやってみようかな？
先日、ネオマアカデミーの講師を務めさせていただきました。
200名以上の参加者があったそうです。
当社のネオマフォームの使い方や、超高性能住宅の作り方などを話させていただきました。
高性能なのにコストダウンしている取り組みなどに興味を持つ、設計事務所やハウスメーカーなどの聴講も多かったみたいですし、高性能住宅を広めたい自治体なども参加いただいていました。
あまり詳細なノウハウは控えさせていただきましたが、かなり役に立ったと言う意見も多かったみたいなので役割は果たせたかなと安心しました。
当社だけでは、多くの家が建てられないため、今後は今まで以上に個別に設計事務所や住宅会社のコンサルなども受け付けて行きたいと思います。
ご興味ある住宅会社さんや設計事務所さんなどいらっしゃいましたら当社までご連絡ください。メールお待ちしております。
【お詫び】たくさんのお申し込みをいただいておりましたが、諸事情により見学会はキャンセルとなりました。
申し訳ございません。
新築完成現場見学会
5/6（土）7（日）で完成現場見学会を行います。
場所は秩父市上町。
時間は9時～16時です。
予約いただいたかたに地図などお送りさせていただきます。
長持ちする家
今までのように、毎世代作っては壊す家づくりで良いでしょうか？
お金の無駄遣いですね。
家を作るのには大金がかかります。
お父さんも、おじいちゃんも大金を払ってきました。
そして今回は私たちの番です。
働いて得たお金の大部分が、家づくりに費やされてしまいます。
もったいない。
それだけのお金があれば、様々なモノを手に入れることができたり、旅行に行ったり，教育費に使えたりしますね。
自分の子供や、孫も同じようにお金を無駄に使わずにすむように、欧米のように2世代、3世代すめる家を作りませんか？
皆さんは、どのような原因で家が壊されていると思いますか？
耐震性が悪くて建て替えですか？
デザインが悪くて建て替えですか？
おおかたの場合はそのような原因ではないでしょう。
初めて家を作る方もいらっしゃるでしょうし、
物理的に痛んで直すのに大金がかかるから。
寒くて住み心地が悪いから。
そのようなことが多いのでは無いかと思います。
長持ちする家づくりは、とても重要です。
当社では、「長期優良住宅」の認定取得を基本としております。
「その認定をとらなくても大丈夫。同じように作るから。」
そういう住宅会社がいると聞きます。
本当に大丈夫ですか？（笑）
このような書類がいただける家を作りましょう。
私の家は？
まず、排水管が直接コンクリートに埋められていたら要注意です。
後で直せるようになっているかチェックしてみましょう。
そのほかいろいろチェックするところがありますけど、割愛しますね。
後でお金がかかる。早く壊れる。安物買いの銭失いとならないようにしたいですね。
耐震性も重要です。
地震はどこで、いつ起こってもおかしくありません。
秩父が安全？
そんなこと信じられますか？
地盤は固いですけど。（笑）
根拠も無しに秩父は安全という人がいますけど本当かな？そんなことないらしいですよ。
耐震性能に関しても、口で言うだけなら簡単ですね。
きちんと構造計算して第三者機関の審査を受けているかが重要です。
許容応力度計算 耐震等級3 公的機関の審査済みそこをチェックしてくださいね。
断熱性もチェック
寒いおうちは住み心地悪いですね。
寒いだけで壊される原因になります。
そして温かい家は健康に良いことも知られています。
日本での断熱性の基準はUA値
あなたのおうちのUA値はいくつですか？
2050年にはカーボンニュートラスの目標が掲げられてますね。
その年まであと27年しかありません。
27年後にもあなたの作る家はありますよね。
カーボンニュートラルの目標が掲げられている今、今後作られる住宅はどのようなスペックになっていくでしょうか？
特に断熱性能はどのようになっていくでしょうか？
多分、等級7が当たり前になり、最低でも等級6でしょう。
実際には2，3年後にはそのような性能の住宅ばかりになるのかも知れませんね。
タマホームでさえ等級7の住宅をラインナップに入れてきました。
皆さん。20年、30年しか経たないのに性能が大きく時代遅れになって、建て直したくならないようにしたいですね。
まだ、等級6，7は、きちんと法律化されていないので、断熱等級は4が最高です。
この家も4と書いてありますが、UA=0.21なので実際には等級7の性能ですね。
光熱費を抑える
一次エネルギー性能も重要ですね。
ZEHとかLCCMとか普通になってきましたね。
再生可能エネルギーを除いてどのくらい削減できるのかというのと、再生可能エネルギー（太陽光発電など）を加えて何％削減できるのかと言うことが重要です。
この家は 再生可能エネルギーを除いて54％ 加えて142％です。
すごいですね。
当社では、数字あわせの細かい内容は除いての値ですから、これ以上の性能は確保できています。
例えば、照明や、通風、水栓器具などの性能は除いて計算しています。
これらをきちんと評価すればもっと良い値となることは解っていますが、この辺は住む人の使い方によるところが大きいですね。
そのため良いものを使用したり、工夫していても標準的な性能で計算しているのです。
気密性能
気密性能は0.5も出れば十分という人もいますけど、当社の経験では0.5は少ないです。
0.3位はほしいですね。
今回の住宅は0.1です。 いつも通りですね
見学会参加申し込み
混雑を避けるために基本は予約制です。
予定が立たず、やむを得ず予約できない方もOKです。
ゴールデンウィークは皆さんお忙しいでしょうから。
お気軽にご参加くださいね。
当社はハウスメーカーとは違い、無理な売り込みなど一切しません。
訪問営業や電話などもしません。（笑）
やる気があるのかと怒られるくらいです。
でも、他社で決まってしまっている人はご注意ください。
他家と契約済みなのに見に来て、解約して解約金をたくさん取られてまでも当社で建てる人が毎年のようにいらっしゃいます。
ほとんど図面も書いて貰っていないのに、多額の解約金を要求する業者もいますから注意が必要です。
数十万、多いところは300万位のところもありましたよ。怖いですね。
それでも当社で建ててくれる方はとてもありがたいですね。
解約金払ったのに予定していたところより安かったと言われたことがあります。
「髙橋建築は高いから行かない方が良いよ。」という住宅会社があると聞きました。（笑）
そんなに敵対視しなく（笑）（笑）
写真は後日
ごめんなさい。内観写真がまだありません。このあととったらアップしますね。
最近、CHAT GPT と言うAIが流行ってますね。
皆さんもお使いになっているでしょうか。
どんどん、知識を詰め込んですごいスピードで進化しているようです。
以前私も悩んでいた高断熱住宅の冬期の乾燥問題について質問してみました。
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*私* 高断熱住宅は冬期に乾燥気味になってしまう場合があります。乾燥を防ぐ良い方法はありますか？
*CHAT GPT*
高断熱住宅では、密閉性が高く換気が不十分になりがちです。そのため、冬季に室内が乾燥してしまうことがあります。
乾燥を防ぐためには、以下のような方法があります。
- 加湿器を使う：加湿器を使って、室内の湿度を上げることができます。特に寝室などで使用することで、快適な睡眠環境を作ることができます。
- 洗濯物を室内に干さない：洗濯物を室内に干すことで、室内の湿度が上がります。洗濯物は室外に干すか、専用の洗濯物干し場で干すようにしましょう。
- 室内の温度と湿度を管理する：室内の温度と湿度を管理することで、快適な室内環境を維持することができます。特に、冬季は室温を適切に保ち、室内の湿度が30％〜50％程度になるように調整するようにしましょう。
- 換気を行う：高断熱住宅では換気が不十分になりがちです。換気を行うことで、室内の湿度を適正なレベルに保つことができます。換気方法は、窓を開ける、換気扇を使う、空気清浄機を使うなどがあります。
以上のような方法を組み合わせることで、高断熱住宅における冬季の乾燥対策を行うことができます。
*私* 回答が間違っていませんか？冬に換気を行うと乾燥した外気を取り込み余計乾燥してしまいます。また洗濯物は室内に干すことで室内の乾燥を抑える効果があります。また湿度が30％では乾燥しすぎだと思います。40％以上はほしくないですか？
*CHAT GPT* 申し訳ありません、一部回答が間違っていました。
冬季に換気を行う場合、外気温や湿度によっては乾燥を招くことがあるため、注意が必要です。換気は室内の湿度が適正値を下回らない程度に行うことが大切です。
また、洗濯物を室内に干すことで、室内の湿度を上げることができますので、正確な表現としては「洗濯物を室内に干すことで、室内の湿度を上げ、乾燥を抑えることができます。」となります。
湿度については、一般的には40％〜60％程度が快適な湿度とされていますので、30％では乾燥しすぎる場合があります。ただし、個人差があるため、自分にとって快適な湿度を見つけることが重要です。
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コンピューターが答えているとは思えませんね。
そのうち、要望を言うとそれに合わせた最適な図面も書いてくれるようになりそうです。
素人みたいな、住宅会社の営業さんよりよほど良い間取りや､かっこいい家も作ってくれそうですね。
作るのも3Dプリンタになるのでしょうね。
そんな未来がすぐそこに。
それまでは頑張りましょう!!
パッシブハウスアパート着工の記事をブログに書かせていただいたら、かなり反響が有りメールをいただきました。
ありがとうございます。
皆さん疑問に思われていることはほぼ同じなので、ブログでお答えしておきますね。
完成時期 場所
完成時期は 2023年 今年の夏となります。夏休みを利用して引っ越せるように努力いたします。
場所は秩父市中村町の公園橋ベルクを少し大滝方面に行ったところです。
Googlemapのリンクを張ります。
https://goo.gl/maps/H8vmF1hvCrX63tmH6
オーナー様に確認したところ、小学校区は「花の木小学校」のようです。
調理器
オール電化住宅です。
キッチンはIH、給湯はエコキュートとなります。
住む人が安全に、使いやすく住んでいただけるように配慮して、IHとなりました。
これにより、室内の空気も、壁紙なども汚れにくくなります。
給湯器
給湯はエコキュートです。
太陽光発電が設置されていますので、光熱費が大幅に削減できます。
エコキュートは一般的に深夜電力を使いわかしますが、日中の太陽光発電でわかします。
お日様さえ出れば、ほとんど無料でお風呂には入れます。
駐車場
駐車場は1戸あたり2台を予定しています。
電気自動車用のコンセントを設置する予定です。
これも太陽光で充電できるとガソリン代が節約できて良いですね。
太陽光発電の電気は使いたい放題です。
防音
隣戸との音の響きですが、できだけの対策は施しております。
間取り上、音が気になる部屋を直接隣同士にしない。
密度の高いロックウールを2重に入れる。（標準的な倍の量）
間柱、柱などを隣戸と共有しない。
石膏ボード12.5mm４枚。
骨組みを頑丈にする。などです。
そして
上下１階、２階が一住戸でそれが４棟くっついている感じです。
住戸内での音はあまり遮れませんが隣同士は遮るよう努力しています。
上の階や､下の階に他の家族が住んでいると言うことがないので、かなり良いと思います。
しかし所詮は木造です。
鉄筋コンクリート造の高級マンション､高級ホテルのようには行かないと思います。
木造や､鉄骨住宅はここが弱点ですね。 しかしできるだけ頑張ります。
キッチン
システムキッチンは、長さ2550mm奥行き650mmの新築住宅で一般的に使われる本格的なモノです。
料理を楽しめる大きさにしました。そして使いやすい引出式です。
そして家事労働軽減のため食器洗い機もついてます。
これも太陽光発電がたくさん行われている時間に使えば光熱費が削減できます。
キッチンの背面にはカウンターカップボードもついています。
今後新築住宅をお考えの方は、余分な食器棚など買ってしまわずにすみますね。
システムバス
システムバスもアパート用ではなく新築住宅用。
安いアパート用はお湯が冷めるのも早いですね。光熱費がかかります。
高断熱保温浴槽がついてます。お風呂に入る時間がずれやすい家庭でも、あまり光熱費を気にせず入れますね。
そして、システムバスの壁や天井も高断熱パネルです。
どんなにお湯が温かくても壁や天井が寒いと入り心地が悪くなります。ゆっくりと気持ちよくお風呂には入れるように新築住宅でもなかなか使われないレベルの高断熱な、浴室としました。
トイレ
もちろんウォシュレット付きです。お掃除しやすい加工や形状となっている便器を使っています。
アパートにありがちな安いモノではなく、節水なども考慮したとても良い便器です。
洗面台
洗面化粧台は大型で使い安い幅900mmのものです。ボールも大きいので汚れ物のつけ置きなどにも利用できそうです。
そして収納付きの3面鏡。鏡の裏は化粧瓶やドライヤーなどの収納となっています。
冷暖房
パッシブハウスは超高断熱でとても省エネですが、全く冷暖房がいらないわけではありません。
使用量は少ないと思いますが、リビングに1台エアコンがついてます。
計算上、この6畳用エアコン1台で十分家全体を快適に保つことができます。
収納
大型の玄関収納ユニットを付ける予定です。たくさんの靴を入れることができます。
食品庫
玄関クローゼット
押入
物入れ1，2Fそれぞれ
できる限り収納量を増やしました。
ロフト
5畳もあるロフトもついてます。
収納として利用可能です。リビングから見える位置なので、楽しい空間としても利用可能です。
2階リビング
この住宅は2階リビングです。
LDKや水回りが2階に配置されています。日当たりがとても良いですね。気持ちの良い広々リビングです。
洗濯干しコーナーもリビングの一角に有り、家事動線を短くなる用に配慮されています。
住み安さを求めて
アパートだから、一戸建てじゃないからと、快適な生活を諦めなくてすむようにオーナー様と考えました。
気になる家賃ですが、相場より少し高めになるようです。しかし、住み心地はバツグンだし、光熱費がとても安い。それを考えるととてもお得です。
詳しくはオーナー様にお問い合わせください。
伊藤様 galas@lily.ocn.ne.jp
よろしくお願いいたします。
別荘代わりに？
秩父が大好きな方は、別荘代わりに利用するのも良いかもしれませんね。