さらにもう一つ、住まい給付金が増額されます。
これは所得が少ない人向けではありますが、最大50万円もらえます。
簡単な申請をするだけですので簡単です。
現在も30万円もらえますので家を建てた方は申請を忘れないでくださいね。 最新のブログ
今のままだと 消費税１０％になりそうですね。
いろいろな軽減税率など検討されていますがあまり複雑になると役所や企業の事務経費もかかりますから、せっかく消費税率を上げても社会福祉や公共事業などに実際に回せるお金が増やせなければ、全く意味が無くなります。
我々の血税が社会のために役に立たないのは避けて欲しいですね。
税制はシンプルにして欲しいと思います。
そうは言え 増税によって経済が落ち込むのは避けなければなりません。
住宅は高い買い物です。現在8％の消費税が10％に増えると２％分増えてしまいます。
2000万円の住宅だと40万円の税金が増えるわけです。
住宅産業は経済に大きな影響を与えますから増税により着工個数があまり影響を受けないようにしないといけません。
そのため政府でも政策を考えてくれています。
まずは住宅の消費税10％がいつからという質問 消費税は2019年の10月から10％になる予定ですが 住宅の場合は 2019年3月までにきちんと図面ができて契約していればその後ずっと8％で済むことになっています。
これはありがたいですね。
ですが私たち建築会社は、とても忙しくなりそうです。
さらに、贈与税の非課税枠が3000万円に拡大されること。これはとても大きなことです。
現在ぞ、相続税が高いですから、この制度を使って生きていいる間に子供にお金を渡しておければ 相続税時の税金がとても安くなります。
親がお金を持っていれば、お子さんはお金が無くても非課税で贈与を受けお家を建てることができます。
さらにもう一つ、住まい給付金が増額されます。
これは所得が少ない人向けではありますが、最大50万円もらえます。
簡単な申請をするだけですので簡単です。
現在も30万円もらえますので家を建てた方は申請を忘れないでくださいね。
さらにもう一つ、住まい給付金が増額されます。
これは所得が少ない人向けではありますが、最大50万円もらえます。
簡単な申請をするだけですので簡単です。
現在も30万円もらえますので家を建てた方は申請を忘れないでくださいね。 ＬＣＣＭは必要なのでしょうか？
最近 LCCM住宅が性能の高い最高の住宅と宣伝している建築会社がありますね。
当社もLCCMを勧めていますが LCCMにすることが目標ではありません。
良い家を作った上でLCCMにするというのが基本で まずは良い性能の家を作ると言うことが重要です。
LCCMになっていればすごい家というわけでは無いので皆さん勘違いしないでください。
再生可能エネルギーを設置すると自分の家で消費するエネルギーをまかなうことができます。 これがZEHです。
このエネルギーは建物に使うエネルギーのみなので
暖房エネルギー
冷房エネルギー
換気エネルギー
給湯エネルギー
照明エネルギー です。
それらの消費量より 太陽光発電などの発電量が多ければZEHですね。 ZEHをクリアーするには少々断熱基準をよくする必要もあります。
次に テレビや料理、洗濯など通常消費されるエネルギーまで含めて 太陽光発電でまかなえれば REAL ZEH等と言うこともあります。
さらに上位の概念として 建築をする時や 建物を解体するときまで含めたエネルギーまで 太陽光発電でまかなえれば LCCMです。 これはすごいことですね。
しかし、この基準は エネルギーのことだけしか考慮していません。
当社のLCCM住宅でシミュレーションしてみました。
当社の住宅はUA=0.26ですので 一次消費エネルギーはこんな感じです。
暖房エネルギーが15528ｋWｈ 合計の設計一次エネルギーが50416ｋWｈとかなりの省エネです。太陽光発電は8.88ｋW乗せていてもちろんZEH LCCMともクリアーになります。当社の性能ですから当たり前ですね。（笑）
この住宅が 多くの建築会社が目指している28年基準の省エネ性能だとすると一次エネルギーはこんな感じです。太陽光発電はそのままです。
暖房エネルギーは倍以上の35631kWh 設計一次エネルギーは66621kWhです。 断熱が悪いのでZEH基準にはなりませんがエネルギーだけですとZEHクリアーですね。LCCMももちろんだめです。
それではこのあまり良くない性能の住宅に後2ｋW位の太陽光を追加したらどうでしょうか？
勿論住宅の性能を良くした訳では無く太陽光発電を付け足しただけですから エネルギーは変わりません。
寒い家で暖房エネルギーも使います。
し・か・し！！
LCCM]を計算してみると
LCCM適合です。
わずか2ｋWの太陽光発電を足しただけで。（笑）
ベースは省エネ基準ぎりぎりのレベルの低い住宅。
私が計算したところ 現在建てられている住宅でしたら １０ｋWの太陽光発電を乗せれば だいたい楽にLCCMとなります。
長期優良住宅の耐久性が必要ですが。。。。
長期優良住宅の認定も取らずにLCCMといっている会社があるならとても怪しいですね。
前に説明したように LCCMには住宅の断熱性能などは全く関係ないことが解ります。
太陽光発電さえたくさん乗せれば良いという規格なのです。
LCCMだからすごい住宅と宣伝していたら きちんとUA値や C値を確認しましょう
太陽光発電は後でも乗せられますが UA値やC値は後で改善することはとても難しいです。
ですから住宅づくりでまず大事なのが 直せない躯体の性能を良くしておくことなのです。太陽光発電の量ではありません
LCCMかどうか以前に 躯体の性能を良くすることが必要なのです。
それではどのくらいのUA値にする必要があるのでしょうか？
私の経験では HEAT20の推奨するG2レベル以上が最低レベルです。
このレベルにすると輻射面温度も安定して体感温度が違います。そのほかにも理由がありますがここでは割愛します。
その性能をきちんと担保するには c=0.5c㎡/㎡以下の性能が必要でしょう
太陽光発電で光熱費が安くても住み心地の悪い家ではだめですね。（笑）
皆さん 家づくりは まず「躯体の性能向上」 これを心がけてくださいね。
今年も国際パッシブハウスデーに参加します。
国際パッシブハウスデーとは世界各国のパッシブハウスのオーナが 一般の方に同時にパッシブハウスを公開するイベントです。
https://passivehouse-international.org/index.php?page_id=262
秩父パッシブハウスも 参加いたします。
今回参加するパッシブハウスが地図上でクリックするとみられます。すてきなお家がたくさんありますね。
秩父もとても寒くなりました。
数日前から霜が降り始めましたね。
パッシブハウスの性能はどんな感じか見てみましょう。
昨日、11月1日の 屋外とリビングの気温です。
外の温度が 朝方 3.2℃まで下がったのが解ります。
とても寒いですね。
一方 家の中はというと 22℃
どうでしょうか？
とても暖かいですね。
しかも びっくりすることに 無暖房です。
ファンヒーターも ストーブも 炬燵さえもありません。
エアコンは付いてますが電源は入っていなく もちろん動かしておりません。
これがパッシブハウスの性能なのです。
そのあと少し温度が下がっているのは洗濯物を干しに窓を開けていたとのこと
お日様が出てくると23度位まで上がっていますね。
多くの工務店やハウスメーカーが【当社の家は暖かい家です】と言いますが
パッシブハウスが異次元だと言うことに気がつくと思います。
エアコンや 床暖房を使って 20度以上をキープするなんて言うことはとても簡単なのです。（笑）
この異次元の性能の住宅の公開となります。
11/10（土）11/11（日）の公開です。
10日土曜日は 高橋佳子とパッシブハウスのオーナーの髙橋謙治がご説明させて頂きます。
オーナーからの本当の住み心地はどうか聞ける貴重な機会です。
11日（日）は私もおりますが現在打ち合わせ中の方とのお話をメインにさせて頂く予定です。合間を縫って初めての方にもご説明させて頂きます。
高橋佳子、オーナーの髙橋謙治ともおりますので是非大勢の皆さんのご来場をお持ちいたします。
「10日は 社長はなぜいないのだ」とおしかりを受けそうですが 構造計算のルールが少し変わるのでその勉強会なのです。
実際にそのルールを作った先生から直接、教えて頂けると言うことで東京大学まで行かなくてはなりません。
しっかり学んでよりよい建物づくりに使って行きますのでお許しください。
見学会当日は 来場者の皆様に オーナーが作る野菜をプレゼント
農薬も肥料も使わない 炭素循環農法による「たんじゅん野菜」
そのお話もオーナーから聞いてみてください。
すごい話です。
facebookで情報発信中↓
https://www.facebook.com/kutsurogi.farm/
皆さんのご来場をお待ちしております。
時間は 10時~16時
場所は 秩父郡下小鹿野144番地
太陽光発電固定買い取り制度 通称「FIT」
１０ｋW以下の場合10年間 決められた金額で 太陽光発電で余った電気を買い取ってくれる制度です。
今から9年前に始まりました。
それ以前はどうなっていたかというと 各電力会社が 普段の電気料金と同じくらいの金額で買い取ってくれたので 25円/ｋWh位だったと思います。
東電の場合 オール電化契約などしていたお宅では昼間の電気料金で買い取ってもらっていましたから 30数円/kWhでした。
FITが始まったときには 48円/kWhでしたからとても良い金額で買い取って頂いていたので5年くらいで元を取れる場合もありました。それが40円前後になり 30円前後になり 現在は26円 来年からは24円/kWhとなります。
ずいぶん安くなってきました。
それでも10年は同じ値段で買い取ってもらえるのですから 安く太陽光発電システムを設置すれば まだまだ10年以内に元が取れます。
皆さん安く太陽光発電を設置してくださいね。
今回の アフターFITとは10年たった後の話です。
制度が始まって9年ですから 来年は10年となり早い人は固定買取は終了です。
今後は高い値段で買ってもらえなくなってしまいます。
10円以下になるのではないかという噂です。
来年 この期間が切れる人たちは48円/kWhで買ってもらっている人達ですからダメージは大きいですね。
今後は 新たに売り先と契約する必要があるようです。
基本的には 火力発電などのほかの発電方法で作られる電気の金額が10円以下なので10円以下ということになりそうだということです。
太陽光発電は自然エネルギーですから 自然エネルギーを活用しているとPRしている企業などが高く買ってくれる場合もありそうですので慎重に見極め契約したいですね。
日中発電される電気を売らないで自分で使うことも考えられます。普通の電気代が25円前後ですから25円の電気を買わずに済むということになれば25円で売るのと同じ価値があるということになるのでとてもお得です。
しかしその場合は 電気をためる設備が必要になりますね。
蓄電池です。
以前よりは安くなってきましたがまだまだ効果です。
当社でも取り扱っていますが 現在 10kWhで150万円位します。
元が取れるかといううと結構難しいと思います。
でも 非常時に役に立ちますので それを考えると導入しても損ではない気がしますね。
災害がないことが一番ですが・・・・
電気があれば、お湯も沸かせますしIHで料理も作れます。携帯も充電できます。
ドイツなどでは蓄電池をうまく活用し世の中で電気が足りない時間帯に高く売ることで儲けている会社などもあります。そのような会社と契約するといくら使っても電気代が定額なんてサービスもあるようです。
家庭のインターネット回線など定額ですので 電気も定額という時代が来るのかもしれません。
資源エネルギー庁からアフターFITのことが報じられていますのでのぞいてみてください。
http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/solar-2019after/index.html
このホームページにある通りエコキュートを昼間動かすのもありですね。
特に寒くてエコキュートの効率の落ちる冬場などは有効ですね。
当社のお客様も10年以上の方がたくさんいらっしゃいますので 有利な方法をご紹介できればと思います。
今後も情報を集めたいと思います。
昨日 日本エコハウス大賞の発表が行われました。
当社にとっては初めての挑戦です。
この賞は、エコハウスのデザインを競う日本でもっとも大きなコンテストです。
エコな住宅でデザインメインのコンテストです。
過去の受賞者を見ても 設計士さんが作ったかっこいい建物ばかりが受賞しています。当社が出してもという気がありました。
何しろ設計士さんたちは本当に細部まで作り込んできていて 価格は1.5倍から2倍もするような作品ばかりだからです。
地方の工務店たちもこの賞を狙い 設計士さんと組み 自社の宣伝となる作品を作り込んできます。
プレゼン資料などもしっかりしていてすごいです。
何枚にも渡り皆さん資料を出してきます。（笑）
当社は忙しさもあって 1日くらいしかかけずに作ったとりあえず応募できる資料での勝負となったしまいました。
今までも、いろいろな人に「応募してみれば」といってもらっていたので、とりあえず出さなくちゃと思いおそるおそる出してみました。
昨年 今年にかけて作られたお家で選ばなくてはなりません。
みな、良いお家で見所がおのおのあります。
どれを出しても恥ずかしくないのですが、小屋裏エアコンが完成に近づいているのでそのできばえを披露しようと最新物件のY様邸にしました。
小屋裏エアコンは皆さんに実験に協力してもらいながら数年かけてここまで来たというのにたどり着きました。
その成果の発表です。
昨日が結果発表とは知らずにいましたが イタリアのベネチアに着いたときに
「高橋さん 賞おめでとう」と仲間に声をかけられたので何のことか解らずいました。
なんと 東京大学の前（まえ）真之先生が 当社の作品を推してくださり 審査員特別賞になったのです。
大賞は逃しましたが ある意味 私にとっては最高の賞です。
審査員は 伊礼先生をはじめとするデザイン専門の先生ばかり
そこで 高断熱住宅の最高の先生である 前先生が当社の作品に目をとめ審査員特別賞をくださったのです。
デザインでは一流の建築家さんたちに及びも付かないのが解っていましたが、温熱の工夫だけでは負けないと思っていました。
ある意味それが証明されたのです。
私にとっては最高の賞をいただけました。 本当にありがたい！！
ご協力頂いた皆様
本当にありがとうございます。
お施主さんのYさんありがとうございます。
今まで当社で建ててくれたお客さんがいてくれたからこそ取れました。
本当にありがとうございます。
今日はLIXILさんの商品の紹介で東京のLIXILショールームにお邪魔しています
入り口付近にはフラグシップモデルのキッチンが飾ってあります。
今流行りのセラミックトップ
堅くて傷がつきにいのが特徴です。
それほど固いのが良いのかはさておき(笑)
このシステムバスも何とゴージャス。
打たせ湯やグローエのシャワー等すごい設備です。３２インチのテレビ
３８９０００円
お値段も素晴らしい。
便器も高いので４０万円
カウンター手洗いとセットで746200円
値段が高いけど値引きが多いのも特徴のひとつ
さあ、どこまで値びいてくれるのか？
当社で普段取り扱っている商品もグレードの高いクラスクラスなので良い商品を安くしてほしいけどどうなるのかな？