長期優良住宅

生活をすると家の中で発生した排水を外に出さなくてはなりません。

どのように出すのでしょうか?

排水の種類

建物から出る排水は主に2つに分けられます。
トイレから流すうんちなどが混じる排水は　「汚水」と呼びます。
キッチンや浴室、洗濯機、洗面などの排水は　「雑排水」です。
一般的にこの2種類は建物の外にそれぞれ流すことが多いです。
排水の流れ方の違いによるので混ぜない方が無難です。
流すものの大きさや、流量など大きく変わるので、排水の詰まりや、トラップの封水切れなどで匂いの問題を起こす可能性もあります。

排水の外に出し方。基礎の貫通方法

コンクリート埋設型

昔よく行われていた方法です。当社も20年くらい前までこの方法でした。

コンクリートに排水パイプを直接埋め込んでしまう方法です。
コストが安いです。施工も簡単です。
欠点としては、排水管の取り替えができないこと。

もし取り替えが必要になったら、基礎を壊すしかありません。
長期優良住宅ではこの方法は認められていません。

「当社は長期優良住宅仕様ですよ。」といっていてこの方法をとっていたらちょっと？？？ですね。
怖いですね。排水管の検査までありませんから、ばれ無ければいいという業者もいそうです。
残念ですが、長期優良住宅を歌っているのにこの施工方法の業者がいます。(手抜き?)

露出型は管理しやすい

最近よく見られるのはこの露出形

施工が簡単です。　安くすみます。
配管の取り替えも一番簡単です。長期優良住宅でも認められた方法です。

しかし配管が露出していることで配管の劣化が早いという問題点があります。
取り替えやすいからいいか?という考えもあると思いますのでお客様が承知していれば問題ないですね。

私が採用しない理由はほかにもあります。
熱の逃げです。

外気がマイナスになる日もとても多いですね。
そのような場合どうでしょうか?
外に露出した排水管がマイナスになります。
凍るくらいの温度になりますね。（そのため本当の寒冷地ではこの方法はできません。凍って排水が流れませんので。秩父ならOKです。）
排水管の中の空気もかなり冷えます。
その空気はキッチンなどの各場所に10ｍ以上伸びています。
冷たい空気の流れるパイプが屋内に張り巡らされるのです。
になってしまっているのです。

もちろん地中の熱で中和されるかもしれませんが、屋内の方が温度が高いので屋内の熱がどんどんパイプを通り外気に奪われるという仕組みなのです。
せっかくの高断熱住宅が大変なことになります。

屋内のパイプが冷たくなるということはパイプの結露が起こる可能性もあります。それがシロアリを寄せ付けるようなことになったら?ちょっと心配では無いでしょうか?

基礎貫通スリーブ型

おすすめの方法です。
コストも、手間もかかります。
ですが、ここはきちんとしておいた方がいいですね。

基礎にあらかじめ貫通スリーブを入れておきます。
そこに排水管を通す方法です。

万が一の時には取り替えることもできます。
外部に露出していませんから劣化も少ないですし、外気の影響で冷えることもありません。

ただし施工をきちんとしないとシロアリの通り道になるリスクもあります。その施工が大切です。
念入りに防蟻のシール、ホウ酸処理などしたいですね。

基礎現場をのぞいてみよう。

今回は排水管を基礎に貫通させる方法をお話ししました。
これはぱっと見でわかる真面目な会社かみ分けられる方法です。
きちんと考えている住宅会社か見分けやすいです。覚えておいてくださいね。

見学会をして気がつきました。

今回の見学会では、現在他社で打合せ中、他社で建築中のかたも見学いただいてます。

そのような方々にも内容をご説明させていただいておりますが、あまり性能のことをご存じない方も多いと感じましたし、随分勘違いされている.もしくは住宅会社に洗脳されているのだなと思いました。

「この家ZEHですか？」

ちょっと思いがけない質問でちょっと戸惑いました。
当社のことを全くご存じないのだろうな？とは思います。
でも、この質問の仕方は、ZEHがすごいと勘違いしている？と言う可能性があります。

ZEHは全くすごくありません。最低限の性能です。
さすがにここ2，3年は、太陽光発電が当たり前ですから、ZEHにならない家があるのか？ZEHを作れない住宅会社があるのか？と疑問思うレベルになってきました。
断熱レベルでもZEHはちょっと時代遅れレベルです。それで満足している。もしくは大丈夫だと思わされているとしたらとても気の毒です。

「性能高いというと長期優良住宅ですか？」

お話を聞いていると長期優良住宅をとてっも難易度の高いものと勘違いしているのがわかりました。
長期優良住宅も最低限のレベルを基準化しただけ。
特に大変な技術やノウハウは必要ありません。
長期優良住宅は誰もが当たり前に作ります。
ですが、一部のローコストビルダーさんの中にはわかっていても品質を落としているところもあります。
確信犯ですね。
そういったところは、「長期優良住宅は作れるけど認定はとらない」と言い訳する見たいです。
自分のおうちを最低限のレベル確保するためには認定はしておいたほうが良いと思います。
住宅会社にだまされないようにしてくださいね。
長期優良住宅の認定は耐震性能などきちんとしているかの技術的審査もあります。
建築確認では耐震等級3とかはわからないですから、長期優良住宅の認定などで審査して貰っておくと良いですね。

長期優良住宅は最低限のレベル。その認定をとらないという言うのはちょっと考えられないですね。
大丈夫？ちょっと疑っちゃいますね。

現場見学会で説明しなくちゃかな？

実は今回の当社の住宅がパッシブハウスレベルの性能と言うことを見学会では一言も言っていません。
これだけ情報が多い時代。
家を建てようと思って調べればパッシブハウスという言葉はすぐ出てくるはず。
本当に良い家を考えるならパッシブハウスを調べているはずだと思ってました。

ですが知っている人はいないのかも知れません。
パッシブハウスの認定状がいっぺんに4つ
こんなの日本で見たことありますか？

これがすごいことだとわかってくれる人が多くなると良いですね。

最低限の断熱性能は？

等級7と言いたいところですが等級6と言うことにしておきたいと思います。
イレギュラーなこともありますので。
本当は全棟　パッシブハウスもしくはG3と言いたいところですけど、現状ではやむを得ないですね。

家を建てる皆さん　最低等級6にしてくださいね。もちろん太陽光発電付きで。
可能ならパッシブハウス。

まだ家づくりを見当し始めたばかりで性能についてあまりご存じない人のために、ブログにしておきました。