高性能住宅を建てると様々な補助金を狙うことができます。
当社のお客様にもたくさん利用いただいてます。
住宅の補助金で大きいのは国土交通省【サスティナブル先導事業】でしょうか？
125万円です
先導事業というくらいですからちょっとハードルが高いです。
この補助金を5件分ゲット。現在建築中のお客様にお使いいただいてます。
次はグリーン化事業かな？100万くらいでます。地域材加算をすればもっと出ます。
ですがこれらの補助金も申し込み時期の制限、完成時期の制限があり皆さんに使ってもらうことができません。
50％くらいでしょうか？
当社の住宅は元々高性能ですのでこれらの補助金にそのまま対応することができてしまいます。
タイミングが合えばラッキーですね。
当社ではネオマフォームという高性能断熱材を使っています。
このネオマフォームは高性能なのですがプラスチック系断熱材と言うことで、地球環境から見ると良くないのではないかと言われることがあります。
しかし、そうではありません。
確かに製造時に化石燃料を消費してしまいますが、ネオマフォームを使うことにより住宅の断熱性が上がり暖房エネルギーなどを減らせることにより、大きく環境負荷を減らすことができます。
さらにﾊﾟﾈﾙを並べているだけですから再利用が可能です。
又、この断熱材は長期間にわたり性能が下がりにくいことも知られていますので安心です。
きちんとした確実な断熱性能、長期性能、リサイクル性などとても大切ですね。
これらのことから、SDGｓの第一人者の先生の住宅もネオマフォームが使われています。
この住宅の断熱施工技術監修は当社 高橋建築です。
勝手に写真が使えないのでこちらの記事をご覧ください。
https://miraimedia.asahi.com/kanie_06/
リンクをご覧いただければ、ネオマフォームもSDGｓに適していることが詳しく書かれています。
気密測定地の写真に私もでていました。
C=0.1でした。当社大工さんの指導は完璧でした。（笑）
現場の施工ばかりではなく、高断熱に必要な内容などもお伝えしました。とくに熱橋の補強方法などもレクチャーしました。
そのときの一部です。
高橋建築の建築費はローコストビルダーに比べれば高いですが、ハウスメーカーに比べればとても安いです。
それは相見積もりになった見積もりをお客様にいただき比較しているのではっきりわかっています。
先日、たくさん作られているローコストビルダーさんと相見積もりになったので、お客様に同じ図面で見積もりを提出することになりました。
間取りはお客様の要望をただ聞いて作っただけの？マークの間取り。
プロが書いてないなとすぐにわかるような図面でした。
相見積もりなので合わせられる仕様はできるだけ合わせようかと思い、相手のローコストビルダーの仕様や内容を調べていたのですが、だんだんいやになってきました。
どうしてこんなに違うのか？
様々なところが全く違います。
でも、見た目はほどほどにきれい。素人うけしそう。
構造も 断熱も 遮音も 耐久性も維持管理費も
設備のグレードも違う。
ホームページやカタログは一般の人が勘違いするように書いてあるので、「まあいいか」くらいには見える。でも実際は？？
唯一負けるのは 防火性能。
当社は木材の内装仕上げなどするので省令準耐火にはしていないところ。
お客様の希望で当社も省令準耐火にするのは簡単ですが、少しでも癒やしの空間を作りたいのでできるだけ木材を使いたい。木の内装があると落ち着きますよね。
外からの防火性能はヘーベルパワーボードなので当社の方が強そうです。
あまりにも内容が違うので、さすがに相見積もりの会社に合わせる気にはならなくなってしまいました。
スマホとガラケー比べても意味ないですよね。ある意味そんな感じ。
でもガラケーの使い勝手がいいといってガラケー使い続ける人もいるので、ガラケーを選ぶことを非難するわけではないです。
あくまでも当社の目指している住宅とは違うということ。
違いを事細かに書くことはできません。
ばれちゃうから。
でも,せっかくなので光熱費や住み心地に大きく関わる暖房需要で比較すると 当社の住宅で30ｋWh/㎡ ローコストビルダーで215ｋWh/㎡
7倍の差。（笑）
私も改めて計算してみてびっくり。
ローコストビルダーが作った間取りがパッシブ設計になっていないので当社のいつもの住宅（15kWh/㎡）より倍くらいになってしまっているけど、桁が違うとは。
でもそれもわかります。当社で建てた方がよく言うのは「お友達の家に行くと帰りたくなる」という言葉です。
この言葉は本当によく聞くのです。
家の快適さが全く違うので、そう感じてしまうらしいのです。
そして今日のテーマ
建築費の差です。
正直500万くらい差がありました。
当社は太陽光発電10ｋW プレミアムエコキュートなど高性能。
外壁もヘーベルパワーボードだったり
小さな換気扇一つから全く違う性能のものがついてます。
「高い！」とお感じになるかもしれません。
しかし実はめちゃくちゃ安いのです。
当社の住宅は光熱費が少ないですし、太陽光発電が稼ぎます。シミュレーションでの差は毎月36,888円です。
さらには ローコストビルダーの家は各お部屋にエアコンが必要ですから、エアコンの設置費や取り替えの費用がかかります。
10年ごとに4台取り替えなくてはならないとしたらとても大変なことですね。
10年ごとに30万円くらいは余分にかかるでしょう。
そのほか暖かいおうちと寒いおうちで暮らすので お布団や室内着なども厚手のものが必要ですね。家族4人分のお布団置き場の増加量など考えると押入1室分くらい余分に必要です。押入にアクセスするためのスペースもなりませんしなりませんし、押入があることで家具がおけない、窓がつけにくいなどの間取りの制約も考えると大きいですね。そういったことを考えると ローコストビルダーのおうちは、1坪くらい大きさが違う。損をしていると考えてもいいですね。
一坪50万の家なら 50万余分に払うと言うことです。
暖かい家にすむ人は健康で医療費が大分少なくなるようです。研究の結果は様々報告があるので皆さん調べてみてください。世帯あたり58000円と書いてありますね。
https://newsrelease.lixil.co.jp/news/pdf/2020112401.pdf
10年ごとにコーキングの補修が推奨され30年後に張り替えになる窯業系サイディングと20～30年ごとの塗装の塗り替えだけですむヘーベルパワーボードとのメンテナンスコストの差も大きいですね。
まずはローコストビルダー
そして当社仕様
当社仕様はこれでもいつも作っている家の倍性能が悪いのです。（間取りって重要ですね。ふだんは、いい方向に誘導しようと頑張っているのでここまで悪いことはないですが、間取りの都合でうまくいかないことは当社でも多いです。当社の住宅ならほとんどパッシブハウスにできるのにとても残念です。）
当社の住宅はすめばすむほど安くなります。
ですので、住宅ローンが組切れれば、絶対にお得です。
3000万円の35年ローンが7％だと72,309円
光熱費の差を考えると毎月35,421円です。
1500万円くらいのローンと同じですね。
それに加え様々なメリットを考えると、結論は明らかですね。
長い目で見れば、お金が少ない人ほど、当社ののレベルの住宅を建てた方が良いと言うことです。
「安物買いの銭失い」にならないようにしてくださいね。
パッシブハウスジャパンの森みわ代表理事が話していた内容。
森みわさんが依然住んでいた家は当社で施工をお手伝いした家です。
https://passivehouse-japan.org/ja/magazine/award2016_omachi/
森さんが 鎌倉から別なところに引っ越す前に、鎌倉のアパートに借り引っ越しをされました。
いいままでパッシブハウスレベルの住まいだったので､しょぼい家との差がよくわかったとのこと。
空気環境も全く違う。特に湿度。
いいままで爽やかな空気で､室内で洗濯物などもよく乾いたし、気持ちよかったのが、しょぼいおうちでは洗濯物も乾かない室内ジメジメ。
「 乾太くん 」が必要な理由がわかったとのこと。きちんとした家なら必要ないのにねと言っていました。
床暖房もそうですね。
本当に温かい家は床暖房はいらないというのは､よく知られていることですね。
断熱がしょぼくて暖房の温度だけで表面温度が低い家を作るから床暖房がほしくなるのです。
エアコンもそうですね。
大きいエアコンや各室にエアコンは必要ないです。
しょぼいおうちベースだと各室にエアコンが必要なので、お客様もすべてのお部屋にエアコンをほしがる人がいますね。なかなか説明が大変です。
当社の住宅では40坪くらいなら6畳用エアコン1台で大丈夫な性能なので今までの常識では計り知れないです。なかなか信じてもらえないです。
でもこれが世界基準の住宅の性能なので徐々に当たり前になってくるので､そうなれば認知されやすくなりますね。
日本中の仲間と台風対策について話し合った。
ガラスだけで大丈夫なのか？シャッターが必要なのか？
当社もこれまで何百棟も作ってきたが、外からものが飛んできてガラスが割れたというのはあまり聞かない。
近年はガラスの性能が上がっているので割れないのだろう。
今回は、九州の工務店の参加が多かった。九州と言えば台風の通り道。秩父に比べるとかなり大変な暴風雨に見舞われる地域だ。
その工務店から得た情報はとても参考になります。
長崎、宮崎、福岡、熊本 各地域の工務店さんの意見ではシャッターは必要ないという結果。
九州でさえこういう結果です。
窓割れを体験したかという問いに対して 長崎の工務店さんが、一度窓割れを体験したとのこと。近くの古い家が倒壊するレベルの風でその家のスレートが飛んで来てガラスが割れたそうです。
もう一つの事例は年間100棟以上作っている工務店さん
20年で2棟のみガラスが割れただけとのこと。
そのうち1棟はシャッターがついていたにもかかわらず割れてしまったとのことです。本気でものが飛んできた場合シャッターでは防げない。逆に修理費がかかったという落ちがありました。
シャッターがつけば安心感があるというのは幻想だということ。
シャッターは風でガタガタするので逆に怖いと言っていました。
ｗｗあたしも最近シャッターはとても無駄だと思っていたのでとてもタイムリーな話でした。
日本中でパッシブハウスが増えています。
パッシブハウスジャパン九州の事例発表
5年くらい前に九州からわざわざ当社に来てくれていたかたが、いよいよ九州でチャレンジ
かっこいいですね。
秩父の高橋社長に刺激を受けてとか 高橋社長のまねをしてとか何度も言ってくださいましたけど、私なんかよりレベル高いです。（笑）
日本中でどんどん増えているので私も頑張らないとですね。
高性能の住宅として世界で認められる基準はパッシブハウス基準です。
世の中も普通の省エネ基準からG1、ZEH,G2基準とどんどんレベルが上がってきてますね。
数年後には日本でもパッシブハウス基準が多くなってくるでしょう。
皆さんもおうちを建てるときには、後悔しないレベルにしておくことをおすすめします。
