建築費・光熱費

皆さん。エコキュートはご存じですよね。エコキュートの解説をいたします。

空気で熱を作る

エアコンと同じようにヒートポンプという機械で熱を作り出します。
熱を作るというより、外の空気の熱を奪ってタンクの中のお湯を温めるのです。
タンクの中のお湯は９０℃にもなりますが外の温度は寒いと氷点下、暑くても４０度しかありませんから、低い温度なのに高い温度のお湯が作れるなんて魔法みたいですね。
でもそれができてしまうのです。

電気のエネルギーを１使うと　３のエネルギーのお湯が作れます。
そのため、石油給湯器やガス給湯器よりも効率が良く環境に良いと言われるのです。

エコキュート選びは？

皆さんエコキュートを選ぶことは少ないと思います。建築会社もガス化、灯油かエコキュートか選ばせるくらいで、どの機種をつけるかまでは選ばせないですね。どの機種をおすすめしてくる会社かで、会社の姿勢が見えてきますね。

お客さんさえ気がつかなければ、一番安いものを提供し利益を得ようとする会社もあるかもしれません。できるだけ省エネで光熱費がかからないように考えてくれる会社もあるかもしれません。お客さんの立場に立って機種選定をしてくれる会社を選びたいですね。
エコキュートをいい加減な選び方をしている会社は、ほかの機器や材木などの資材も同じような感覚で選んでいるでしょうね。
大手ハウスメーカーであってもお客様がいわなければ一番しょぼいエコキュートを入れてきます。お客さんに確認する知識がはじめからあるわけでは無いですから困りますね。使い始めてから気がついても後の祭りですし、お友達たちと比較することも無いでしょうから気がつかずにそのままになってしまうことがほとんどでしょう。

エコキュートは機種により大きく効率が違う

先ほど　１の電気エネルギーを3にできるとお話ししました。
それがCOP3.0の性能と言います。

ですが近年は各社性能を上げてCOP3.8であったりCOP3.9という機種もありますね。COP3.0の機種と比べると２，３割も性能が高いわけですから、長期間使用すると光熱費に大きく差が出ますね。

https://www.corona.co.jp/eco/

この機種はCOP４.0に達しています。すごいですね。

エコキュートは光熱費が安い

実際にお湯をわかすのに一月あたりいくらくらいかかっているのでしょうか？当社では複数のお客様のおうちで実測させていただいています。
まず，温かい夏ですが　2019年8月のデーターです。　
A様　37ｋWh　666円(18円/ｋWｈで換算東京電力スマートライフプラン)
B様　31ｋWh　558円　
C様　33ｋWh　594円
7，8，9月は温かいので効率が良いですね。この金額で1ヶ月お風呂には入れるなんてびっくりですね。エコキュートの性能の高さが分かりますね。

しかし一方、冬は寒いのでとても効率が落ちます。
2019年12月の数字を見てみましょう
A様　113ｋWh　2034円(18円/ｋWｈで換算)
B様　126ｋWh　2268円　
C様　115ｋWh　2070円

昨年1年間の　C様の平均では90ｋWh　なので　一月あたり1620円でした。
ガスや灯油の給湯器ではとても無理ですね。
皆さんのおうちはいくらくらいかかってますか？

寒いと効率が下がる

寒いと効率が下がる原因はなんでしょうか？

まず、タンクに入る水道水の温度が冷たくなります。夏場は地面も温かいですから元々20度位ある(予想)水を温めれば良いことになります。ですが冬ははかったわけではありませんが10度以下の温度の水を温めているのでは無いでしょうか？
大変ですね。

さらに熱を作るヒートポンプの効率が落ちてしまうのです。ヒートポンプとは冷媒をコンプレッサーで圧縮しそれが気化する時に奪われる熱を利用して熱の入れ替えをします。空気の熱を奪ってお湯を作るのです。空気の温度が高ければ熱を奪いやすいですね。前述したCOPも温度が下がると半分以下に下がるようです。大変効率が悪くなりますね。

そして寒冷地ではさらに、ヒートポンプの熱交換器に霜が付きます。そうすると空気の通りが悪くなり効率的に熱が奪えなくなります。そのため霜を溶かす必要があるのです。この霜を溶かすのにもエネルギーを使ってしまいます。

最後に、外気温の低さでタンクのお湯が冷めやすくなります。エコキュートは基本的に深夜電力を使い朝方お湯を沸かし切りますのでそこからよるお風呂に入るまでの間は外にあるタンクにお湯をためておくことになります。
お湯を作りきってから使うまで12時間以上になることがほとんどでしょうから寒いと冷めやすいのは当然でしょう。その分余分にお湯を作っておく必要がありますね。

エコキュートをどのモードで動かすか？

モードの名称はメーカーによりいろいろありますが　主にエコキュートが考えて必要量を調整したり深夜以外でも追加でわかしましたりする「お任せモード」
タンク満タンに目一杯お湯を作って準備しておく「満タンモード」
予想される必要量を深夜のみわかしておき途中で追加しない「深夜モード」があります。
基本的にはお任せモードで動かすのが経済的だと言われています。使い切る量を予想して少し余力を残してわかしてくれます。その余力も「多め」と「少なめ」が選べる機種もあります。毎日使う量に大きな変化が無い場合は「少なめ」が経済的そうですね。
最近の機種は「太陽光発電モード」を備えているものもあります。
深夜電力では無く太陽光発電の電力をうまく使うモードです。
次の日が晴れそうなら深夜電力では無く太陽光発電で作られた電力を使います。
自分で作った電気でお湯が作れるというのはとても良いですね。
このモードでは　暖かい昼間にお湯を作ることになりますので、ヒートポンプの効率が上がったりタンクの冷める時間が短くなったりととてもメリットがあります。

冬場は効率が悪いなら毎日、日中動かせば？

これまでの話を聞いて、冬場効率が悪いなら日中動かすのが良いのでは無いかと思われるでしょう。
基本的には夜間余っている電気を上手に使う機械ですから電力会社はあまり喜ばないようです。
しかし、効率を考えて日中動かすのが省エネにはなります。以前は7円ほどだった深夜電力も現在は18円くらいまでなってしまいました。

同じおうちで比べることができなかったので先ほどのA様のおうちを日中動かしC様のおうちを深夜のままにしました。

1日平均の電力量と電気料金です。
A様　3.9ｋWh　101円(26円/ｋWｈで換算)　
C様　5.0ｋWh　90円 (18円/ｋWｈで換算)
日中動かすA様の方が2割ほど使用電力量は安くなりました。しかしC様の方は深夜電力なので電気代は安くなります。
電気を使う量を少なくするのが環境のため？安い方がお財布にはやさしい？

太陽光発電で設置から10年以上たち売り電価格が下がってしまった人は自家消費が良いですから迷わず日中動かした方が良いですね。
8.5円/ｋWhの売り電価格なら1日33円でお湯が沸かせたことになりますね。

寒い日は浴槽のお湯を残そう。

とても寒い日は、外の水道の配管が凍ってしまうことがありますね。エコキュートとお風呂を繋ぐ循環パイプも凍ってしまうことがあります。

でも、お風呂に入り終わったあと、お湯を残しておくとエコキュートが自動的にたまにお湯を循環させてくれて凍結を防止できます。この機能を利用しましょう。パイプが凍らないようにヒーターを設置するととても電気を消費しますから、経済的です。

さらに残り湯があると、冬場の乾燥を和らげる効果もあります。浴室の換気扇を止めて 浴室のドアを全開するととても良さそうです。当社で建ててくださったオーナーさんたちがメンバーの「快適エコ研究所」の皆さんの実験でわかりました。家によって違いますが、おおむね5%位湿度の改善効果ありそうでした。

残り湯は暖かいですから、冷めるまでは、おうちの中にある方が暖房にもプラスですね。

逆に夏はすぐ捨てましょう。理由は簡単ですね。(笑)

価格の中身

お客様にご提供する工事の全体の価格は様々な要因があります。

第一には仕事を始める前の経費です。

　・まずはお客様と知り合うきっかけ、お話をするきっかけを作る営業費です。ハウスメーカーはここにたくさんのお金をかけています。展示場やテレビコマーシャルですね。
　・具体的にお話を聞く打ち合わせ費
　・次に、お話を具体的に聞きそれが可能かどうか考えるため現地に行ったり役所で調べたりする調査費
　・そして、見積もりをするための目安になる図面を作成する費用。
　・そして、見積費用。見積もりをするにも資材を調べたり各業者に依頼をかけたり膨大な手間がかかります。
　・その後　お客様に見積もりを見ていただき、ご判断いただきます。
　OKなら契約。ローンが必要ならローンの手続き。
　・内容の変更が必要なら図面を作成し直し再見積です。
　・そして役所に申請し許可が出れば着工可能ですね。申請費用もかなりかかります。
　

工事の費用

　工事の費用も大別されます。
　・材料費
　・人件費
　・配送費
　・工具などの消耗費
　・現場管理などです。

最後に諸経費

　・会社を成り立たせる上で　請求書の発行や集金などの業務
　・コピー機などの事務費や社屋などの費用
　・事務員さんなどの給与。
　・建設業許可や組合の費用様々な費用と手間があります。
　・経理も大変です。

これ以外にも　きちんとした工事をするためには　勉強の費用も大切です。
勉強の費用を惜しむ人がいますが、レベルの低い工事をし続けることになります。きちんとした工務店なら経営者も設計も事務も工事の職人も現場監督もかなり多くの研修会などに参加しスキルを身につけておかなければなりません。
　本当にレベルの低い工務店だらけなのにはうんざりですね。

　これらのことがすべてトータルされてお客様への価格となります。
実際の工事以外にもお金がかかることがよく分かりますね。

価格を抑えるには

　それではどのように価格を抑えればよいでしょうか？

　まず思いつくのは工事の原価を下げることです。その辺はお客様にもわかりやすく、システムキッチンをできるだけ安いものを使ったり、フローリングのものを変えたり,塗り壁をビニルクロスに変えたりします。
　しかし、それでは内容がしょぼくなってしまいますね。

　住宅の建築費用を下げるために　毎回、資材の単価を下げる打ち合わせに終始する人がいます。時間の無駄ですね。

ほかによい方法はないのか？

　工務店の経営側でやりがちなのは、工事の人件費を下げるやり方です。
　・施工の単価を下げるのです。
　この方法はもちろん有効な場合もあるのですが、当社のように長い年月コストダウンを心がけてきた工務店には効果がありません。
　すでに、ギリギリの線まで下がってしまっているからです。
　職人さんたちは休みも少なく、安い賃金で働いています。
　これ以上価格を下げようとすると、まともな工事ができなくなる恐れがあります。手抜き工事など起こってしまう可能性もありますね。
　緊急事態などでどうしても仕事をしてほしい時に対応をしてもらえないなど、信頼関係に影響をする場合もあります。
　しかし、できることもあります。
　・合理化をして工事の日数を減らす。
　・工事に変更がなく後戻りの無いようにするなどのことは大切です。
　合理化はかなり進んでいますが、勉強することで新たな工事方法などが見つかったり、新たな便利な資材などを利用することができるとよいですね。
　後戻りのない工事をすることは、お客様次第です。お客様の理解度が低くて、できあがってきてから「イメージと違う。」などと言いだし、やり直しをさせるお客様もおります。最初から完璧にイメージすることは難しいですが、できるだけ変更の無いように事前に確認することが大切です。
　工事中にまだやってないのだからと無理な注文を繰り返すお客様には困りものです。

一番効果的なコストダウンの方法

　私が一番にお客様に考えていただきたいのは、打ち合わせの経費です。
　見積もりや、図面作成、打ち合わせ、変更を繰り返すと膨大な経費がかかります。
　一回の見積もりでも1日以上かかる場合もあります。無いようによって違いますが、便器を取り替えるなどの簡単な見積もり作成でも1000円くらい。住宅の見積もりなら数万円はかかるのでは無いでしょうか？
　図面作成は、一級建築士が数日かかれば10万円を超えることもあります。
　間取りの変更で半日打ち合わせをして、図面を直して再見積。そしてその見積もりを確認していただくという作業が積み重なると、すごい金額になりそうだと言うことはご理解いただけると思います。
　できるだけ安く作りたいと　値段最優先のお客様に対して　工務店側で　できるだけ安く作るためには、打合回数を減らすことが効果的なのです。
　打合回数が数回減るだけでシステムキッチンがとてもグレードアップできるくらいにはなってしまいます。
　当社では、スムーズに行った現場は　スムーズに行かなかった現場に比べてサービス工事や値引きなどで対応しています。
　ですが、今後はこのようなことを事前にお伝えして最初の経費などをきちんといただくようにしていかないとならないと考えています。
　そうしないと　私のことを信頼してくれて少ない打ち合わせでスムーズに行く現場と、私のことを疑っていたり迷ったりするお客さんで経費の差がとても出てしまうからです。経費がとてもかかる現場で同じ値段と言うことでは、スムーズに行く現場のお客さんが損をしてしまうので不公平です。

資材の選び方では？

　資材の選び方でもコツがあります。
　工務店にお願いするとハウスメーカーなどとは違い何でも選んで使うことができます。
　システムキッチンを例にとるなら様々なメーカーから選ぶことができますね。代表的なメーカーでは
　　クリナップ
　　TOTO
　　LIXIL
　　panasonic
　　タカラスタンダード
　　TOYOキッチン
　　まだまだほかにもありますし
　　IKEA
　　ニトリ
などもあります。
これは、よいことのように思えますがデメリットもあります。

　工務店ごとに得意不得意があります。
　様々な理由で、メインで使うキッチンを選んでいることがほとんどだからです。
　当社だと、クリナップ、Panasonicをメインにしています。
　私の経験で、品質の良さや,アフターメンテナンスの良さ,価格などを比較して選んでいるわけです。
　そして、そのメーカーを中心に価格の引き下げを交渉していくのです。
　また、工事する人にとっても、なれている工事をする方が、スムーズにミス無くできます。いろいろなメーカーを使うと混乱が生じます。
　ですから、当社のことを信じていただけるなら、当社でおすすめしているものを選んでいただくのが一番お得です。
　ほかには負けない値引きで安くご提供することが可能なのです。

　木材などもそうです。
　当社では材木屋さんに負けないくらいの木材が在庫してありますが、すべての樹種やすべての材種をおいているわけではないのです。
　やはり、使用場所に応じてよりよいものをよりやすく仕入れるように努力をしています。ですからここの部材をこれを使ってくれと言われると、それを買うだけに手間や運賃などかかってしまいますので高くなってしまいます。
　ペーパーホルダーやタオル掛けに関しても、スムーズに選べる人は経費がかからないのですが、迷って変更を繰り返す人は大変です。
　変更が多いと　ミスの可能性も増えてしまい　工事のやり直しや材料が無駄になってしまうなどのリスクも上がります。
　このように、変更が多い人の場合にも変更ごとに経費をいただくというような仕組みが必要かもしれませんね。
　変更するのが多い人、少ない人で差をつけなければ　変更の少ない人に申し訳ないですね。

　おすすめしている内容でできるだけ頼むのがスムーズに進み経費が最小限ですみ、コストパフォーマンスが高い商品を選べるこつですね。

見積もりにも お金がかかることを理解しよう

　見積もりを何度もとり話を聞くのは,お客さんの権利だと勘違いしている方がおります。

　ですが、その見積もりにもお金がかかっています。
　そのお見積もりでかかった費用は、お客様自身で負担するか、ほかのお客様たちで負担しているのです。

　「見積もりしてもらわなくちゃ頼めるかどうか分からないじゃないか？」

　その通りです。ですから初回の打ち合わせでは、およその金額を伝えるとか、今までの事例でいくらかかっているかなどをお話しします。
　それに照らし合わせれば、自分の考えているものが、およそいくらくらいか理解できると思います。

　それを理解した上で、計画をしたり,見積もりをしてもらったりするのがよいのではないでしょうか？
　同じような事例で300万円かかっているものが200万円ではできるはずもありません。
　それが分かっていながら、何度も見積もりをとり、なぜ200万円にならないのだ。200万円に下げる方法はないのか？といってもどうしようもありません。
　そして200万円しか出せないのだから、200万円にならなければ工事はやってもらわないと言うこともあります。
　そうしたら、その間の打ち合わせの費用や調査の費用、見積もりの費用は全くの無駄になってしまいます。
　最終的に300万円で折り合いが付き工事をさせてもらえることになったとしても、経費がかかりすぎて結局赤字になってしまうかもしれません。
　工事をすることがなければ　その打ち合わせにかかった費用は別の誰かが負担することになるのです。
　そんなことになってしまったら、安く工事ができるはずの人も高くなってしまいますね。
　今の世の中は、そのようなことになってしまっているのです。
　たくさんのコマーシャルをして人を集め、親切なふりをして無料で見積もりや図面作成を繰り返し、経費をかける。
　本来ならもっと安くできるものを、経費がかさんで高くなってしまっているのです。

　ですから当社はできるだけ、ダメ見積もりが無いよう、無駄な打ち合わせをしなくてもすむように考えています。
　もちろん、よりよい変更は大歓迎です。よい住宅をよりやすく作っていただきたいですから。

打ち合わせが少ないと、満足できるものが作れるか心配

　必要な打ち合わせは、専門的な知識を駆使して的確なプロのアドバイスをしますので心配はいりません。
　素人のような営業の人が知識が無くて打ち合わせするのとは訳が違います。1回1回がとても価値ある打ち合わせとなります。
　何度、素人営業と打ち合わせしても得られないようなソリューションを提供する自信はあります。

　知識が無くてもハイハイと言うことを聞いてくれる人が好みの方もいるでしょう。
　内容はよくはならないでしょうが、たくさん打ち合わせし、自分の考えているように実現できたという自己満足は得られるでしょう。
　しかし、それが一番最適な家づくりだとは思いませんし、ライフサイクルコストなどまで考えると、お得とはいえないでしょう。

高橋建築が実際に打合回数が少ないかというとそうではありません。

無駄な打ち合わせ回数を少なくしようとしていますが、必要な打ち合わせはむしろ、ほかのハウスメーカーや工務店より多いです。契約までの間取りの打ち合わせもとても多いですし、工事開始後も現場での打ち合わせは何度もあります。

　それだけ打ち合わせするのはよりよい住宅を作りたいからです。お客様に満足していただきたいからです。

　ですから、家がよくなるための打ち合わせは喜んで進んで行います。
　しかし無駄な打ち合わせはできるだけしたくありません。
　それが一番コストに響くことが分かっているからです。

安くよいものを作るには　結論　

よりやすくよいものを作りたいのなら　無駄な打ち合わせ　変更が無いようにしよう！

お互いに信頼し　一緒によいものを作ることを確認しよう

常識を外れた　無理な値引きや要望はお互いに損をするのでやめよう。

信頼できるプロを見つけ　適切な家づくりをしよう。

無駄な経費をたくさん使っているハウスメーカーは建物の内容の割に高いのでやめよう。

エコキュートにもたくさんの種類があります。

どれも同じではないのです。

能力の差があります。

お湯を沸かす効率が全く違うのです。

よく確認して購入しないととても損をしてしまいます。

20年くらい前にエコキュートを最初に発売したコロナさんのカタログで見てみましょう。

JISで定められている年間給湯保温効率というのがあります。
これは、お湯を沸かす時の効率と冷めにくさの効率を合わせて評価しているものです。
エコキュートのお湯はヒートポンプという仕組みを使って電気で作っています。エアコンの暖房と同じような感じです。電気でお湯を作る効率がまず違います。
そして、できたお湯をタンクにためて使うときまで冷めないように保温しておくのです。たくさんきちんと断熱してある方が冷めないですね。

主にはこの二つの要素でエコキュートの性能が決まります。先ほどのカタログを見ていただくとわかるように　普通のもので3.3。良いもので4.0です。なんと1.21倍も性能が違うのです。
自動車で言うと燃費33ｋｍ/ｌと40ｋｍ/ｌの違いでしょうか？（笑）全く違いますね。10年以上使うものですからランニングコストに大きく差が出ますね。

多くのハウスメーカーや工務店、設計事務所がつけているものは、この性能が少し劣る方です。
お客様は気がつかないので、良くない商品を使ってしまうのです。
本当にお客さんのために良い家を作ろうとしているのか？そうでないのか？こんなところを調べるだけでも見えてきますね。住宅会社の姿勢が見えてきますね。

モデルハウスではなく実際に建てられている住宅のエコキュートの品番を調べてみてください。怖くなりますよ。
エコキュートが調べやすい、わかりやすい例なので是非比べてみてください。
これがたいしたことない場合は、ほかの部材もそのような傾向があると思って良いのではないでしょうか？

太陽光発電を早めに設置したかたは、10年の固定買い取り制度が終了してしまいます。

そのときにご契約した人は　48円/ｋWhで買い取ってもらっていたので、当社で安く太陽光発電設備を購入されたかたは余裕で元を取っていますね。
この後は電力会社は8円くらいでの買い取りとなってしまいそうです。ずいぶん安くなりますね。

だから、「元を取ったから、もう売れなくてもいいや。」「蓄電池を付けて無駄の無いようにしよう。」と考えるかたも多いと思います。

蓄電池の売り込みで「安くなるから，蓄電池付けないと損ですよ。蓄電池を付ける費用はかかりますけど元は取れますよ。」など，売り込まれてしまったかたも多いようです。当社にご相談くださいね。
いままでの例ですと、訪問販売の蓄電池より当社の方が2割くらい安いですよ。数十万円はお得です。

でも蓄電池を付ける必要があるのでしょうか？
災害に備えてというなら意味がありそうですが、災害がそんなに来るのか？長期間にわたるのかが問題ですね。電気の復旧は早いですから　数時間、数日間のために100万円以上の投資をするのに意味があるのかと思ってしまいます。

蓄電池は使っていれば痛みますから、非常時が来る前に痛んでしまうこともありそうです。蓄電池の技術は急速に進んでいますから、もっと安くて長持ちするようになってから考えた方が良いような気がします。

でも、太陽光発電で作った電気が安くしか売れないから　蓄電池にためて自分の家で使った方が得ではないかというかたもいらっしゃるでしょう。

そんな必要はなさそうです。良い方法があるのです。

これは少し前に関西電力が発表した資料です。
なんと、蓄電池を持っていなくても，仮想的に電力会社に蓄電することができるのです。
日中余った電気を，ひとまず電力会社に預かってもらい、夜間に利用する。
その様なことができるようになります。
「貯めトクサービス」
という名前のようです。
九州電力も同じような仕組みを発表しましたから、東京電力も追従しそうですね。
電力会社は日中電気が足りずに夜は余る傾向にありますから、太陽光発電はちょうど良いのです。

訪問販売の説明を鵜呑みにしてしまって　慌てて蓄電池を買ってしまったかたは　とても残念ですね。

お正月休みを利用して　建物の向きとエアコンの使い方による消費エネルギーのシミュレーションをしました。

この冬実際にできた建物です。この後お客さまにご協力頂き検証をしていきたいと思っていますが、まずはシミュレーション結果です。

秩父市に建つ木造2階建て　パッシブハウスクラスの住宅です。

吹き抜け含めて35坪のボリュームです。　実際の建物は南東向き

その建物をそのまま南東向きと南向き　南西向きでどのように変わるかシミュレーションしてみました。

ソフトは　BEST-Hです。時刻別に計算できる最先端のエンジンです。

24時間エアコン連続運転で室温20°維持の結果

SE　106ｋWh/年

S　88ｋWh/年

SW　130ｋWh/年

です。

これから解ることは，やはり南に付けた日射取得優先の大きな窓の効果を高めるためには建物を真南に向けた方が効果が高いと言うこと。

パッシブハウスクラスの断熱性能の建物ですから建物本体からにげる熱はとても少なくなっています。

ですから、どれだけ太陽の熱を利用できるかが重要な要素となってきます。高性能の建物でなければ、数字が一桁違いますから太陽の影響はとても少なくなります。

真南向ければ年間2200円(25円/ｋWh)で1年間暖房できるとの結果です。

もう一つ解ることとしては　1日中暖かいのを維持するなら東向きの方が有利との結果です。20％位の違いがあります。
朝早めに日が当たった方が朝の暖房が減るということなのでしょう。

エアコンを連続運転ではなく　夜中と日中はとめて　朝晩のみとしました。

これも以前検証し解っていましたが　高断熱住宅はエアコンを連続運転ではなくうまくとめることが肝心です。
エアコンは動いていなくてもアイドリング時に電気は消費します。

当社の住宅ほど高性能でない高断熱の住宅ならエアコンの立ち上がり時の消費電力を抑えるために連続運転の方がお得という結果がありますが当社レベルの住宅になると止めた方がお得となります。

しかし　106→92ｋWhですから14kWh/年です。350円ですから　タイミングを見ながら入りきりするなら付けっぱなしでも良い感じはしますね。日中8時16時のお日様が出ているときと寝る1，2時間前から朝起きる2時間くらい前までとめてみたら良い気がします。こう決めておけばタイマー運転が可能ですね。夜の23時に寝るならその1時間くらい前の22時に止め　お母さんが朝6時に起きるならその二時間前の4時頃タイマーでオンにするという具合です。昼間はほぼ晴れますから7時か8時にはとめて16時~18時くらいにスイッチが入るといいですね。このスイッチが入るタイミングは室温が目標温度を下回らないうちにスイッチオンにすることが肝心です。暖かめの22℃の人もいるでしょうし18℃位の涼し目が好きな人もいますね。

目標温度を下回ってからスイッチオンにするとエアコンが強く動いてがんばってしまいますからエネルギー消費量も増えてしまいます。エアコンはゆっくり長く動かすのがこつです。

もう一つの条件でもシミュレーションしました。
それは　朝は忙しく出かけて日中お家にいないタイプの人向けです。
朝は15度位まで落ちてもいいから暖房を付けないでがんばり出かけてしまい，帰ってきてから暖かいくつろぎを満喫するタイプです。（笑）

SE　52ｋWh/年

S　40ｋWh/年

SW　59ｋWh/年

当社の住宅なら前の日たくさんの日差しをうけ　夜少し暖房して20℃くらいで寝れば　次の日の朝も15℃くらいはあると思います。条件によっては18℃くらいありますね。

実測している住宅だとこんな感じです。日が当たる直前まで室温が下がり続けます。

普通の家の15℃とは違い壁面や床の温度なども15度位ですから、トレーナーでも着ていればあまり寒さを感じないと思います。暖かいとは言えませんが。短時間なのでその室温で朝は乗り切って（笑）日中太陽の日差しで暖房して夜は暖かくゆっくりくつろぐ。この生活が実践できればこの住宅の場合なんと52ｋWh/年です。

すごすぎです。

もうほとんど無暖房住宅です。（笑）

しかし毎日　晴れるわけではありません。

無暖房でシミュレーションしてみると1年間で一番下がる曇りと雪が数日続いた日です。

温度は茶の間で11.5℃

一番厳しい日だとさすがに暖房が必要ですね。秩父で無暖房住宅の大変さが解ります。

でも実際はシミュレーション以上のかなり良い結果になるはずです。

実際の住宅の検証が楽しみです。

太陽光発電固定買い取り制度　通称「FIT」

１０ｋW以下の場合10年間　決められた金額で　太陽光発電で余った電気を買い取ってくれる制度です。

今から9年前に始まりました。

それ以前はどうなっていたかというと　各電力会社が　普段の電気料金と同じくらいの金額で買い取ってくれたので　25円/ｋWh位だったと思います。
東電の場合　オール電化契約などしていたお宅では昼間の電気料金で買い取ってもらっていましたから　30数円/kWhでした。

FITが始まったときには　48円/kWhでしたからとても良い金額で買い取って頂いていたので5年くらいで元を取れる場合もありました。それが40円前後になり　30円前後になり　現在は26円　来年からは24円/kWhとなります。
ずいぶん安くなってきました。

それでも10年は同じ値段で買い取ってもらえるのですから　安く太陽光発電システムを設置すれば　まだまだ10年以内に元が取れます。
皆さん安く太陽光発電を設置してくださいね。

今回の　アフターFITとは10年たった後の話です。
制度が始まって9年ですから　来年は10年となり早い人は固定買取は終了です。

今後は高い値段で買ってもらえなくなってしまいます。
10円以下になるのではないかという噂です。
来年　この期間が切れる人たちは48円/kWhで買ってもらっている人達ですからダメージは大きいですね。

今後は　新たに売り先と契約する必要があるようです。
基本的には　火力発電などのほかの発電方法で作られる電気の金額が10円以下なので10円以下ということになりそうだということです。
太陽光発電は自然エネルギーですから　自然エネルギーを活用しているとPRしている企業などが高く買ってくれる場合もありそうですので慎重に見極め契約したいですね。

日中発電される電気を売らないで自分で使うことも考えられます。普通の電気代が25円前後ですから25円の電気を買わずに済むということになれば25円で売るのと同じ価値があるということになるのでとてもお得です。

しかしその場合は　電気をためる設備が必要になりますね。
蓄電池です。

以前よりは安くなってきましたがまだまだ効果です。
当社でも取り扱っていますが　現在　10kWhで150万円位します。
元が取れるかといううと結構難しいと思います。

でも　非常時に役に立ちますので　それを考えると導入しても損ではない気がしますね。
災害がないことが一番ですが・・・・
電気があれば、お湯も沸かせますしIHで料理も作れます。携帯も充電できます。

ドイツなどでは蓄電池をうまく活用し世の中で電気が足りない時間帯に高く売ることで儲けている会社などもあります。そのような会社と契約するといくら使っても電気代が定額なんてサービスもあるようです。
家庭のインターネット回線など定額ですので　電気も定額という時代が来るのかもしれません。

資源エネルギー庁からアフターFITのことが報じられていますのでのぞいてみてください。

http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/solar-2019after/index.html

このホームページにある通りエコキュートを昼間動かすのもありですね。
特に寒くてエコキュートの効率の落ちる冬場などは有効ですね。

当社のお客様も10年以上の方がたくさんいらっしゃいますので　有利な方法をご紹介できればと思います。
今後も情報を集めたいと思います。

リフォームなどして驚くのはプロパンガスの価格の差。

安い人と高い人では倍くらいの差があります。

お客さんが解らないと思って　ぼろ儲けしているガス屋さんも多いことが解ります。

当社のような田舎ですと　競争があまりないためそれがとても顕著です。

新築の場合であればご紹介して新しい安いガス屋さんに切り替えることができますが、リフォームの場合ガス屋さんが仲間のガス屋さんから切り替えるのをいやがるため　新しいガス屋さんにしにくいときもあります。

ガス屋さんの談合と同じですね。

https://www.propane-npo.com/

https://www.propane-npo.com/

このサイトにアクセスしてみてください。
普通の単価が解ります。

自宅のガス屋さんと比べてみてください。

現在は　お客さまがご自分で頼めば自由にガス屋さんを変えることができるようです。

同じものを買うのに　倍も高く買うこともありませんね。

パッシブハウスレベルの住まいの夏をご心配の方は多いですね。

実際にはどうなのでしょう？

今回の現場見学会の住宅は小屋裏エアコンで家全体を涼しくする仕組みです。

高断熱のの家にエアコンを付ければもちろんエアコンの効きはいいのですぐ涼しくなります。

ですが湿度はなかなか取れていきません。断熱性が高いのでエアコンがフルパワーで動くことが少なくて除湿がうまく働かないのです。

その弱点を克服すべく当社オリジナルの　小屋裏エアコンの方法を考えました。

その方法を使うと　外気温が37度を越えた今日も室内が27度で湿度50％位のとても気持ち良い空気が建物全体に行き渡ります。

家の隅々まで快適空間です。

特別な機器は使っていません。ふつうの壁掛けエアコンと小さめの換気扇　それとHEMSです。

HEMSで条件を設定し自動で制御しています。

煩わしい運転のノウハウもいりません。

パナソニックさんの協力を得ていろいろお手伝いいただいてます。

小屋裏エアコンを数年試してきておりましたが　ここ数年でかなりレベルが上がってきました。

今日、業者さん向けに公開しましたが、この仕組みにはとても感心していました。

実はここにかけないスペシャルなノウハウがあるのですけどね。

特許取得に絡む最先端のノウハウなのでブログには書きません。（笑）

ここまででご勘弁を。

スマートハウスの中核となるHEMS能美の親

一色先生のレクチャーを受けました。

スマートハウスは　HEMSがインターネットとつながり

中心となって様々な機器をコントロールするのが基本です。

以前はパナソニックなど大手が自分のところしかつながらないような機械を作り制御していましたが

一色先生のご尽力により　プロトコルが決められ

どのメーカーの機器でも同じ信号で制御できるようになりました。

この同じ規格で動くことが確かめられた機器をAIF認証の機器といいだんだん増えてきています。

NECのHEMSでダイキンのエアコンが制御できコロナのエコキュートでお湯が沸かせたりします。

本当にありがたい技術です。

今までは　パナソニックがHEMSの絶対的地位を気づいていましたから

ぱなのHEMSを使ったら最後パナのエアコン、パナのエコキュートでないと

制御できないというとんでもないことでした。

汚い囲い込みですね。

今後はどのメーカーの物でも選べるようになります。

自由に選べますので競争の原理が働きますね。

パナソニックの10万円もする分電盤を買わなくてもすむようになる日も近いです。

スマートハウスは　「住まう人の家」

そこに住む人が幸せになる技術でメーカーのための技術ではない。

一色先生の言葉です。

我々工務店も　そこに住む人が幸せになるような技術の取り入れ方をしていきたいと思います。

住宅用の太陽光発電が増えてきて当たり前になってきました。

私がこの事業を始めたのは2000年くらいでしたからもう15年以上前になります。

その頃は周りを見ても誰もやっていませんでした。

太陽光発電がのっていたのは当社の建物ぐらいでした。

シャープさんのパネルがほとんどで、６ｋW位の物が多かったです。

当時は東電から買うときの電気の値段と　こちらから売るときの電気の値段が同じという設定でした。

ですから　オール電化契約ですと　夜間が9円　昼間が35円くらいでしたので

太陽光発電の余った電気は35円くらいで売ることができました。

数年たつとFITという制度ができ　１０ｋW未満の設備は10年間

１０ｋW以上の設備が20年間　変わらない値段で買ってもらえると言うことになりました。

制度が始まる以前から設置されていた太陽光発電は48円で10年間買ってもらえることになったのです。

それから買い取り金額は徐々に安くなり40円くらいになり３5円くらいになり30円になり

今年は26円　来年は24円になることになっています。

ずいぶん安くなってきました。

もちろん設置費用も安くなっていますので十分元は取れます。

当社はあり得ないほど安く提供していますので値段を公表できませんが

仮に１０ｋWのシステムが230万円だとして考えてみましょう。

１０ｋWのシステムだと　秩父で1年間にだいたい１１００ｋWh位はつでんします。

ソーラーフロンティア、パナソニックなどは多めで　中国製は少なめと言うことが多いです。

安くなって24円で売るとしたら　264000円/年ですね。

8.7年でもとがとれます。

10年間で34万円ほど利息が付くのと同じですね。

当社で買えばもっとメリットあります（笑）もっと発電する可能性も高いです。

しかも　その間　CO2を排出しない電気を作り環境貢献もできますし

万が一の停電時にも日中電気が使えるという保険にもなります。

もちろん10年後も電気はうれると思いますのでそこからは本当に儲けの部分ですね。

そう考えると　新築時に太陽光発電を乗せると言うことは本当にお得な選択なのです。