秩父で新築注文住宅を建てる省エネ住宅の工務店．パッシブハウスレベルのの高気密高断熱住宅
高橋建築で考え出した､熱橋レス床断熱構法。
ようやく特許となりました。
アイディアは私が出し、当社社員の力を借り､試行錯誤の上当社で行っていた構法です。
新しい構法にもかかわらず、お客様にご協力いただき試していました。
その工事を見ていた旭化成建材さんが、この構法は ほかでは思いつかない特許性があるので一緒に特許を取らせてくれと言われ、とりました。
特許申請はほかにもいくつかありますけど、この特許は特許庁から一度もいちゃもんつかずにすんなり。
床断熱って熱橋多いけど熱橋レスというところがミソ。
ヒートブリッジは柱だけ。
画期的でしょ。
当社は基礎断熱がメインだからあまり使うことないですけどね。
室温が高いと健康に良いことは知られてきましたね。岩前先生や伊加賀先生の
研究で、温かいおうちは、健康に良いことが知られてきました。
確かに、当社のお客様からも咳が出なくなった。アトピーがよくなった。
そのような話をたくさんいただきます。うれしいですね。
そして空気質。有害な化学物質など含まないことが大切ですね。家具などから発生する有害な物質。もちろん建築材料からも。それらを発生しにくい、自然素材などを使うことが大切なのは皆さんご承知の通りです。
最近はおうちの中の微生物に注目がされ始めました。
微生物には私たちは直接触れるし毎日１０＾6個もの微生物を吸い込んでいるとのこと。
毎日食べる食事の重さや、水の重さより、空気の重さのほうがはるかに重いことはよく知られていますよね。
アパートなどのように中途半端に暖房して結露など起こるとよくないみたいですよね。カビや変な菌が増えそうですね。
というかカビだらけと聞いたこともあります。
おうちの中にどんな微生物がいるか？細菌やカビやウィルス。花粉みたいなのも多いですね。
皆さんたくさん微生物を吸い込んでますよ。どんな微生物を吸い込んでいるのか？怖いですね。
今までの研究だと自然に近い農家型の住宅が一番いいみたいですよ。
ふきっさらしで、囲炉裏みたいな。
寒いけど！
良い微生物のバランスがいいんだって。
そんなこと言われてもそんなおうちに今更住めない。！！
中途半端に閉じて暖房しているおうちは、ちょっと様々な微生物の割合が変わってきてあまりよくない微生物が増えているみたいですよ。
殺菌ばかりしているおうちは、よい菌が少なくて危ない強い微生物の割合多いとも言ってたかも。過剰に消毒はよくないって話は本当みたいですね。
まあまあ高断熱の家は現在解析中みたいですよ。
ほとんど閉めっきりののパッシブハウスはどうなのでしょうか？
当社に調査依頼が来ました。京都大学、広島工業大学です。
パッシブハウスレベルの家はまだまだ少ないですから調査対象に。
おうちの中が快適なのであまり窓開けしないけどきちんと計画換気がされている。
微生物的にはどうなんでしょうね。
今作られている窓が結露してかびかびの家よりよさそうだけど。
農家型の住宅レベルのいい結果が出れば画期的なんだけど。
次は皆さんにお願いするかもです。なんだか遺伝子解析とかもするので相当お金かかるらしい。
国や大学の調査に積極的に協力していくことは大切ですね。お金にはならないけど楽しいですね。皆さん今後も協力お願いしますね。
より快適で 安全な住まいを作るべく、最先端の研究に協力しています。
皆さんの住まいがより良い家になるように。
パッシブハウスの計算をするシミュレーションソフト「PHPP」
これを使いこなすための講習会を 行っています。
３日間の集中講座。
ようやく中日。
講師を務めさせていただいています。
一日目は 建物の設定入力や 外皮の部位ごとのU値（熱還流率）の計算
面積の拾い方です。
ヒートブリッジに関しても説明いたします。
二日目が一番パッシブハウスならではの難しいところ。
この辺が一番つまづくところ。
ヒートブリッジの仕組みや コンポーネンツに入力する 換気機器 窓のinstall ψも含む窓やガラスの性能など
この詳細な計算があるから、パッシブハウスは確実な性能が出せるのですね。
これらを知っているのと知らないのとでは全く違います。
ですがとても難しいです。
この難関をクリーできればあと一歩
一次エネ計算に必要な設備の仕様などを入力します。
消費エネルギーや 内部発熱にかかわる大事なところです。
そして認定資料作り。これも大変です。
一般的なパッシブハウスの認定のコンサル費用は５０万から１００万円ぐらいと聞いています。
そして認定費用が３０万円（日本の審査とドイツPHIの登録費）
今後ますますパッシブハウスは増えていくでしょう。
現在私のところにも 大手メーカーさんや 一年で何百棟も作る住宅会社。
当社レベルの地場工務店などから コンサル依頼が来ています。
宮崎では年間１００棟クラスのパッシブハウスビルダーが誕生します。
すべての物件をパッシブハウスにすると考えています。
次世代省エネ基準でOK 等級４でOKなんて数年前に言われてました。
現在は レベルが低いところで ZEHで十分とか言っていますが、まあまあなところでG２じゃないと不十分と言ってますね。
ちょっと勉強しているところは G2.5 G3とか言ってますね。
これらの人たちでさえ少し前はG2で十分と言っていました。
なんという変わり身の早さ。
我々は、パッシブハウスを目指そうと言ってきています。
周りからは「やりすぎ」と言われてきました。
ですが徐々に世の中が近づいてきています。
パッシブハウスを「やりすぎ」と言っていた人たちも、もう少しでパッシブハウスを目指そうと言わざる負えなくなると思います。
そのくらいパッシブハウスの性能、計算ロジックはよくできているのです。
いつ頃、皆さんが「パッシブハウスが必要」と言い始めるか楽しみです。
その時当社で建てたお客様は、引き続き安心して満足感の中で住んでいただけます。
しかし、今、パッシブハウスレベルで建てられない多くの方々は後悔するでしょう。本当に残念です。
かわいそうです。
すべての住宅会社がパッシブハウスを作れるようになることを願います。
そのためにもこの講座をやってパッシブハウスを設計できる建築士を増やしていきたいと思います。
オーナー様の協力で 秩父パッシブハウス2019もパッシブハウスオープンウィークス2022に公開させていただくこととなりました。
２０１９年に完成したパッシブハウスです。
広々したLDK 吹き抜け スキップしたファミリーコーナー見どころ満載のおうちです。
大きさも延べ床面積で４５坪 さらに７．５坪ものロフトや小屋裏収納があります。
この大きなお家を６畳用エアコン１台で暖房してしまう。オーナー様からお話を聞くと暖房時間もわずか。ほとんど暖房も使うことがないそうです。
２０２２年２月２７日（日） １０：００~１６：００
申し込みフォームはこちらです。
https://forms.gle/vLTrxipQW1mZtcwB6
コロナの蔓延状況などで直前であっても中止とさせていただくことがございます。ご了承ください。
熊谷パッシブハウスのオーナーさんもパッシブハウスオープンウィークス2022に素敵なお家を公開してくださることになりました。
このおうちはパッシブハウス”プラス”認定の物件です。
さらに超省エネ
スウェーデンハウスっぽい外観ですね。（笑）
内装は優しい雰囲気
パッシブハウスのために開発された高性能木製サッシ ＳＭＡＲＴＷＩＮ を使っています。この木製サッシがさらに良い雰囲気を出していますね。
性能もすごいですね
2022申し込みフォームはこちらです。
https://forms.gle/vLTrxipQW1mZtcwB6
パッシブハウスオープンウィークスで公開するもう一軒は 「秩父の家」
２０１８年完成の物件です。
パッシブハウス認定は取得していませんが、パッシブハウスレベルの高性能な住宅です。
この家は日本エコハウス大賞で東京大学の前先生の審査員特別賞をいただいた物件です。
最高の性能にこだわりつつもデザインもこだわった住宅です。
建築系のトップyoutuber ラクジュの本橋さんにもご紹介いただきました。
https://www.youtube.com/watch?v=E-AhxhzDGxc
暖房需要１０kW/㎡ と高性能なうえ
冷房需要にもこだわりました。暖房需要１０kW/㎡ と高性能なうえ
公開は ２月５日（土）２月６日（日）１０：００~16：00
申し込みフォームはこちらです。
https://forms.gle/vLTrxipQW1mZtcwB6
お待ちしております。
2011年に日本で4棟目となるパッシブハウスとして完成した秩父パッシブハウス。
今年2022年 11年目を迎えました。
数々の 賞を受賞したり 数多くの書籍や新聞で取り上げられたり、たくさんの研究者方々の受け入れなどもしてきました。
また、 東京ビックサイトで行われた「エコプロダクツ」のイベントでも 大企業である旭化成さんのブースで紹介されました。
YKKAPさんの研修の場として「本物の高性能住宅を学ぶ」ためにも利用されてきました。
建築業界からも注目され多くの設計事務所さんやハウスメーカーの研究者、工務店なども受け入れをしてきました。
床下に巨大な倉庫もあります。 高基礎構造で床下物置となっています。
大きな吹抜
ロフトもあります。
これだけ豊かな空間を持ちながらなんと「無暖房住宅」です。
こたつや、床暖もありません。
それほどの高性能がどうして可能なのか？
そして11年目のパッシブハウスは、どうなのか？
性能劣化がないのか？
家づくりで後悔しないために
ぜひ秩父パッシブハウスを体感してみてください。
違いが分かりやすいよう特別に「夜のパッシブハウス」を公開いたします。
２０２２年２月１１日 １２日 １７時から２０時の限定公開です。
申し込みフォームはこちらです。
https://forms.gle/vLTrxipQW1mZtcwB6
お待ちしております。
目標に建てた アパート住まいからの脱却を応援する、快適、高性能な住宅。ローコストパッシブを実現すべく、このお正月休みはずっとそれの企画や設計、見積もりに明け暮れていました。
それの一つの成果が出来たのでご披露いたします。
設計のコンセプトは アパート代金で住める、快適、省エネなおうち。
大きさは4間*3間の総二階 24坪です。少し小さめですが中は広々を目指しました。アパートに比べると十分すぎるくらい広いです。
一階には、16畳のLDK 一坪の浴室 一坪の洗面脱衣室 そしてトイレと玄関です。
二階は住に区切れます。とりあえず、主寝室と子供室二つに区切ってみました。ウォークインクローゼットもついています。
十分な広さですね。24坪は約80平米ですからマンションなどに比べると十分な広さと言えます。
収納は 階段下を玄関側から使う玄関収納。下駄箱は幅が160cmもあり高さも高い大容量。
LDKにも物入れ。対面キッチンのダイニング側にも本棚収納。2階にもウォークインクローゼットと押し入れサイズのクローゼットを付けました。
シンプルな外観は素敵ですね。 雨漏りもしにくく お手入れもしやすい。
日当たりも考えてあります。日射取得が十分で 明るくて暖かい。
外構工事は別途です。お好みに合わせて庭いじりや家庭菜園など出来ると楽しそうですね。
耐震等級3はもはや当たり前ですね。もちろん許容応力度計算により安全性を確かめています。頑丈が長持ちの基本です。
高強度のコンクリートのベタ基礎はもちろん、ガルバの縦ハゼ葺きの屋根。
外壁はヘーベルハウスなどでおなじみのヘーベルパワーボード。そのほかあらゆる物を長持ちの視点で選んでいます。
シロアリ対策もバッチリ。防蟻EPS 防蟻シート アリ返し ホウ酸処理など何重にも考えています。
壁の断熱は、ネオマフォーム90mmを外張りし内側にロックウール100mm
U=0.142W/㎡ｋですからすごいですね。
ちなみに一般の吹きつけウレタンですと100mm吹いてもU=0.391W/㎡ｋ
60mmならU=0.522W/㎡ｋですから2倍から3倍の性能です。
サッシはＹＫＫ430 トリプルガラス。ダブルlow-Eアルゴンです。玄関ドアはイノベスト
性能に妥協はしません。
設備も良い物を使います。プロの方に人気のあるしっかりした作りのクリナップ製。お求めやすい価格帯からのチョイスですがとてもよく出来ています。
キッチンはラクエラ2550mm対面キッチン お掃除しやすいレンジフード。同時給排。IHクッキングヒーター
システムバスはユアシス。 まるごと保温の浴室で入り心地は抜群です。
太陽光発電設備も8.28ｋW 売り電により家計が楽になります。自家消費分を含めた、ひと月の経済効果は15000円くらいになると思います。
そして エコキュートによる給湯。オール電化住宅です。
もちろん照明器具、アンテナ持ついています。
価格ですが、本体価格が1300万円台 諸経費込み込みで1800万台くらいです。
すごく頑張りました。土地代は別になってしまいますが、とてもお求めやすいですね。
お正月前にいろいろな方と打ち合わせしました。ローコストと言われるビルダーさんや工務店で打ち合わせしている人が多かったです。
見積もりを見せてもらうと内容の割にとても高いのでびっくり。
安く見えるように見積書は工夫して書いてありますけど。
直接、その方たちに言えませんが、ちょっと残念。気の毒です。そのまま建ててしまうのかな？
この内容は、打合せを少なめにしたりあらゆるところで経費を削減しての価格です。
お客様のご協力も必要です。
こればかり作っていると当社も経営が危うくなります。
申し訳ございませんが家づくりを切に願い、当社にご協力いただける方に限らせていただきます。
新年 明けましておめでとうございます。
皆さんも今年の目標立てましたか？
目標を作ることは大切ですね。
目標がないと頑張り続けることは難しいです。
私も目標を作りました。
いきなり作ったわけではなく近年ずっと取り組んできたことですけど今年こそ成果を出していく年にしたいと思います。
目標はというと、多くの人が手に入れられる価格で、たくさんのパッシブハウスを作ること。
この快適な住まいに一人でも多くの方に住んでいただくことです。
アパート住まいからの脱却を応援したいです。
この寒い冬に、ストレス無く住めるおうちがあることを知ってもらい、そういう家に住んでもらいたい。
ほとんどの方がそういう家があるのを知らないと思うのです。
当社で建てた人たちは、初めての冬を迎えると本当にびっくりします。今年も喜びの声の年賀状がたくさん届きました。
書いているのは昨年末だと思います。お正月休みにはさらに喜びを深めているでしょう。
「お友達の家に行ったら寒くて帰りたくなってしまった。」当社のお客さんからよく聞く声です。お友達の新築住宅でさえ寒く不快に感じます。
当社の住宅は【異次元】です。
その住宅を皆さんに体感しより多くの方に住んでいただきたいのです。
アパート住まいで一生を終える方も多いと思います。
狭くて寒い。お隣にも気をつかい続けて。
家を作るのが多いのが子育て世代です。アパートでは狭いから。そんな理由だと思います。しかし、私は単身者でアパート住まいのかた。子育てが終えて夫婦で過ごす方。シングルマザーで子育てを頑張っている方。
そんな方たちにこそ、快適な空間でゆとりを持って楽しく暮らしてほしいと思っています。
大きい家はいりません。
ガチャガチャしたデザインの家はいりません。
シンプルで、長持ちして、住み心地がよく、光熱費が安い。
できるだけ家計に負担のないおうち。
そんなおうちを実現させたいです。
昨年 そのプロトタイプとも言えるおうちが1棟出来ました。値段も安く、住み心地もよく本当に素敵なおうちです。
このおうちをさらに進化させ、皆さんの手に届きやすい価格でのパッシブハウスを作りたいと思います。
ご興味がある方。お問い合わせください。
家の値段の実際はどうなのでしょう。
信頼できる公的機関の調査を見てみましょう。
今回はフラット35の調査を元に解説します。
住宅金融支援機構という独立行政法人が運営している 住宅専用の金融機関ですね。35年の固定金利でお金が借りられます。固定金利というところがミソです。銀行より少し高いですが、金利が変動して慌てることがありません。35年間同じ金利なので安心ですね。でもちょっと高いままかもしれないので、自分の経済状況と合わせて慎重な判断をしてくださいね。
30代39.8％ 40代 25.4％と3分の2が30～49歳ですね。
50歳以上の方が役2割もいるというのも印象的です。現代は長生き出来ますから60歳で建てて100まで生きると40年も住めるわけです。
40年間寒い家で住むより暖かく快適な家で住んだ方が良いですね。
光熱費が年間2万円安くなったとするとおよそ1千万円節約できます。
健康で過ごせて医療費が減ったら？
さらにお布団もあまりいらないし､部屋着も薄いので十分
おうちは端から端まで暖かいので広く使えるし。
そう考えると50すぎになってから建て替えても十分元が取れますね。
アパート住まいの方ならなおさらです。5万円の家賃があったらどうでしょう。更新の費用を考えなくても40年で2400万円。
40年住む前提なら新しいおうちを建てた方がずっと安いことがわかります。
これは、若い方にも言えますね。アパートで子育てするか？新しいおうちで子育てするか？
家を建てた人の家族人数です。結婚してこどもを育てていくという方が多いので2,3,4人が多いのはわかります。
1人、2人が多いのに注目ですね。若夫婦も多いでしょうが、高齢の方も多いのかと想像が出来ますね。
おうちを取得しようという方の世帯年収です。申込者本人と収入合算社の合計なので、一人の収入だけで借りられた場合には他の人の収入は含まれていません。その場合は世帯収入じゃないことに注意です。世帯収入はもっとずっと多いと考えられます。
400から600万という方が多いですね。400万未満という方も22％いらっしゃいます。高齢者で働いていない場合も含まれますのでわかりずらい統計ですね。
注文住宅の購入金額です。首都圏では3808万円です。土地付きだとなんと5162万円。
お金を借りる時に実際の見積書を提出して借りるわけですからかなり正確な値です。人によっては事情があっていろいろな費用を入れたり､抜いたりして､高く見せたり安く見せたりしますが、これが実際に借りるときに提出する見積書の契約金額。実際には皆さんずいぶん払っていることがわかるでしょう。
広告や､インターネットで言われている金額はなんなんだと言うことになりますね。それらは全くの嘘の金額です。
平均で年収の6から7倍のお金を借りているみたいですね。400万の年収の方なら2800万借りる。 600万の人なら4200万借りていると言うことです。
6倍くらいに抑えればまあ安全 7倍までなら普通だよ。という噂は本当のようですね。
これは毎月の給与とローンの返済額の割合です。
25から30％の人が多いですね。
40万円の給与で25％なら10万円のローンということです。4分の一も3分の一も住宅ローン？と思っちゃいますよね。
でもアパート代に消えるよりは良いでしょうか？住み心地の悪アパートに毎月毎月お金を費やし､それでも自分の物にならない。お金を捨てている感じですね。とてももったいなくはないでしょうか？
住宅を取得すればこどもたちに残すことも出来ますし、万が一の時には売ることも出来ます。
住宅の大きさです
マンションは20坪
建て売りは30坪
戸建ては37.7坪
きれいに約10坪くらいづつ並びましたね。
当社でも35から40坪くらいが多いようです。
住宅取得の実際を見ると、若い方が多いけど50以上も増えている
世帯人数は少なくなっている
年収400から600万が多い。
平均取得額は3800万円
年収の6から7倍借りる人が多い
月々の返済は給与の4分の1から3分の一
住宅の面積は35から40坪
ということでした。皆さん頑張っておうち作りをしましょう。所得があるのに我慢して小さすぎるおうちにしている人もいますね。後で増やしたり建て替えたりは大変です。
返済額には気をつけましょう。お友達がたくさん借りているから自分も大丈夫というのではなく､身の丈に合った、借り入れにしましょう。
資金の計画のアドバイス出来ますのでお気軽にご相談くださいね。
